案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初178号

本案的争议焦点是：原告是否享有排除执行的权益？首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案的涉案不动产在本院查封时登记在第三人瑞兴公司名下，本院依被告申请，依法查封被申请人瑞兴公司不动产并无不当；其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据上述法律规定，原告方主张享有排除执行权益的前提应是三个条件均需满足。本案中，原告在本院执行局2020年11月审查其执行异议时，其未向执行局提交《商品房买卖合同》，虽然此次诉讼中，原告向本院提交了《商品房买卖合同》，但从其合同签署的时间显示，产生在执行异议审查之前，

本案的争议焦点是：原告是否享有排除执行的权益？首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案的涉案不动产在本院查封时登记在第三人瑞兴公司名下，本院依被告申请，依法查封被申请人瑞兴公司不动产并无不当；其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初178号原告（案外人）：罗德启，男，1963年11月16日生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：罗兴福，男，1985年11月12日生，系罗德启之子。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司董事……