土地租赁合同纠纷 （2014）宜民一再重终字第00001号

望江县人民法院再审判决主要事实不清，证据不足。裁定：一、撤销安徽省望江县人民法院（2008）望民一初字第426号民事判决和（2011）望民一再初字第000020号民事判决；二、发回望江县人民法院重审。望江县人民法院重审对再审一审查明的事实予以确认。对原一审所作的讼争房屋的鉴定价格93300元予以确认。对再审一审中杨湾镇土管所人员于2011年4月22日对涉案土地的实地测量结果予以确认。望江县人民法院重审认为：擅自以合同形式出租取得使用权的国有土地的行为，违反了国家相关法律及行政法规的强制性规定，应认定无效，因此申诉人与被申诉人之间签订的国有土地租赁合同属无效合同，双方对此均无异议，故本案应按无效合同处理，对被申诉人要求确认合同无效、返还所占用的土地使用权之诉讼请求予以支持。合同无效自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于申诉人基于无效合同所建房屋不具有合法性，不属合法财产，故不能适用折价补偿，申诉人因此所受损失由双方按过错分担。本案中，被申诉人系国家

望江县人民法院再审判决主要事实不清，证据不足。裁定：一、撤销安徽省望江县人民法院（2008）望民一初字第426号民事判决和（2011）望民一再初字第000020号民事判决；二、发回望江县人民法院重审。望江县人民法院重审对再审一审查明的事实予以确认。对原一审所作的讼争房屋的鉴定价格93300元予以确认。对再审一审中杨湾镇土管所人员于2011年4月22日对涉案土地的实地测量结果予以确认。望江县人民法院重审认为：擅自以合同形式出租取得使用权的国有土地的行为，违反了国家相关法律及行政法规的强制性规定，应认定无效，因此申诉人与被申诉人之间签订的国有土地租赁合同属无效合同，双方对此均无异议，故本案应按无效

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一再重终字第00001号上诉人（一审被告、反诉原告）：秦胜贵，男，1965年6月5日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：汪秀峰，安徽国誉律师事务所律师。委托代理人：何承国，安徽国誉律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：望江县杨湾镇卫生院。法定代表人：胡海生，该院院长。委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。一审原告、反诉被告望……