物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1450号

依法成立的合同受法律保护。红星物业鞍山公司与时雷签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，时雷作为案涉房屋的业主，接受了红星物业鞍山公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向红星物业鞍山公司支付相应的物业服务费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”的规定，红星物业鞍山公司主张的物业费2626.50元，有事实和法律依据，予以支持。关于红星物业鞍山公司要求时雷给付滞纳金一节,考虑双方情况和本案实际，为维护双方权益,故对于红星物业鞍山公司此项主张,一审法院不予支持。综上

依法成立的合同受法律保护。红星物业鞍山公司与时雷签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，时雷作为案涉房屋的业主，接受了红星物业鞍山公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向红星物业鞍山公司支付相应的物业服务费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1450号上诉人（原审被告）：时雷，男，汉族，1990年6月9日，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区真理街5栋。负责人：周伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王欣妮，系该公司员工。上诉人时雷因与被上诉人沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称红星物业鞍山公……