房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0802民初1719号
裁判要旨
承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未按约支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物，并要求承租人承担相应的违约责任。 本案中，被告在首年租期届满前的30日前未按约支付首期租金，已构成违约，按照双方合同约定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告支付所欠租金及违约金。 鉴于双方约定的违约金过高，原告也同意仅没收20000元履约保证金作为违约金，故本院对原告的诉请予以支持。 被告陈建飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系怠于行使自身诉权，本案依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告衢州通成信息化农贸市场管理有限公司与被告陈建飞之间的《干货副食租赁合同》，被告陈建飞将衢州农商城10号建筑物内16、17号商铺腾空并返还给原告。 二、被告陈建飞于本判决生效之日起十日内向原告衢州通成信息化农贸市场管理有限公司支付所欠租金及管理费41580元，并自2018年9月1日起按月3780元支付后续的租金及管理费至实际腾空之日
摘要
衢州通成信息化农贸市场管理有限公司与陈建飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初1719号 原告：衢州通成信息化农贸市场管理有限公司，统一社会信用代码913308023135383039，住所地：浙江省衢州市柯城区姜家山乡衢州市农特产交易中心11区201室。 法定代表人：姜伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯秋惠，浙江天赞律师事务所律师。 被告：陈建……