物业服务合同纠纷 （2019）浙0203民初3302号
裁判要旨
2011年7月27日，浙江盛元城市物业管理有限公司（原慈溪市城市物业管理有限公司）与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订的物业服务合同及2011年11月23日原告与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订的物业服务合同，均合法、有效。 但原告和业主委员会擅自将日期提前至2011年7月27日显属不妥。 该合同生效日期应为公司成立的2011年11月23日。 现浙江盛元城市物业管理有限公司将其2011年8月1日至2011年11月22日收费权益整体转让给原告，并不违反法律规定，本院予以准许。 原告与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订物业服务合同，并提供了物业服务，作为该小区业主和房屋所有权人应当物业服务费用。 原告对涉案房屋所拖欠的物业费，虽曾于2016年8月向宁波市仲裁委员会提起仲裁，但被申请人为前业主陶伯承，而非当时拥有该房产的被告。 故本院认为该行为不构成时效中断或中止。 而原告提供的2015年7月7日催讨物业费的律师函件，无原件和邮寄凭证，且在内容上房屋号也有涂改，无法证明原告已将催讨函送达给被告，被告也否认收到过上述催讨函，故原告可保障的权利时效，应为2018年5月提起主张起后再向前三
摘要
浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司与余双莲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初3302号 原告：浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司，统一社会信用代码913302035839914744。 住所地：宁波市海曙区迎春街55弄28号。 法定代表人：邓贵初，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张帆，执业证号13302201610220604，浙江红邦律师事务所律师。 被告：余双莲，女，1953年6月23……