租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终968号

原、被告签订的房屋租赁合同，不存在合同无效的情形，为有效合同，双方均应严格履行；双方已在合同中明确约定租赁期限为自2011年9月1日至2019年8月31日，租金的交纳方式为“年交，合同签订之日起一次性缴清第一年租金16.6万元，以后每年9月1日前将当年租金存入原告在中国邮政储蓄银行临沂市分行开立的账户中，租期内租金保持不变”，故原告要求被告支付自2015年9月1日至2016年8月31日期间的的房屋租赁费，符合合同的约定，法院予以支持；被告辩称“租赁合同已于2015年9月1日前终止”，因被所提供的录音资料不足以证明双方已经协商终止合同，且被告提供的终止房屋租赁合同通知书既未实际送达原告，也并非双方协商一致的结果，不产生合同解除的效力，故法院对被告的辩称意见不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定判决：被告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行于判决生效后五日内向原告庄会涛支付2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋租赁费16.6万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

原、被告签订的房屋租赁合同，不存在合同无效的情形，为有效合同，双方均应严格履行；双方已在合同中明确约定租赁期限为自2011年9月1日至2019年8月31日，租金的交纳方式为“年交，合同签订之日起一次性缴清第一年租金16.6万元，以后每年9月1日前将当年租金存入原告在中国邮政储蓄银行临沂市分行开立的账户中，租期内租金保持不变”，故原告要求被告支付自2015年9月1日至2016年8月31日期间的的房屋租赁费，符合合同的约定，法院予以支持；被告辩称“租赁合同已于2015年9月1日前终止”，因被所提供的录音资料不足以证明双方已经协商终止合同，且被告提供的终止房屋租赁合同通知书既未实际送达原告，也并非双

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终968号上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行。住所地：临沂市北城新区北京路**号。法定代表人：刘欣，行长。委托代理人：刘鑫，山东衡正源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄会涛，男，1974年9月1日出生，汉族，居民，住莒南县站前路21号2号楼2单元401室。委托代理人：贾志勇，山东法程律师事务所律师。上诉人中……