商品房预约合同纠纷 （2019）湘01民终12994号

本案焦点为如何认定商品房认购协议的性质及其效力，爱晚治国公司不按商品房认购协议与邹先锦签订商品房买卖合同应通过何途径进行救济，通过救济可达到的法律后果是什么。商品房预约合同（预约）是为将来订立确定性的正式的商品房买卖合同（本约）达成的书面允诺，其目的是通过订立合同来约束双方承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务。预约是相对于本约而言的合同，其指向本约的缔结。商品房认购协议是属于预约还是本约应从以下几个方面进行考虑：1、签订认购协议的时间；2、双方是否仅仅为购买该房屋达成初步意向；3、对房屋的具体交易条件（位置、面积、房价、付款方式、交房时间等）是否明确约定；4、是否已按约定收受房款。本案中爱晚治国公司、邹先锦双方在签订认购协议时，房屋已可以预售，是为购买房屋达成的初步意向，但对交房时间、交房条件、办理不动产权登记等事宜尚未进行约定，其内容尚未达到《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应包括的十三项内容，也未全额交纳房款，未达到认定为商品房买卖合同的条件，爱晚治国公司按约定收取了定金，定金的收取是对签订商品房买卖合同的允诺，故爱晚治国公司、邹先锦双方于2016年3月7日签订的

本案焦点为如何认定商品房认购协议的性质及其效力，爱晚治国公司不按商品房认购协议与邹先锦签订商品房买卖合同应通过何途径进行救济，通过救济可达到的法律后果是什么。商品房预约合同（预约）是为将来订立确定性的正式的商品房买卖合同（本约）达成的书面允诺，其目的是通过订立合同来约束双方承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务。预约是相对于本约而言的合同，其指向本约的缔结。商品房认购协议是属于预约还是本约应从以下几个方面进行考虑：1、签订认购协议的时间；2、双方是否仅仅为购买该房屋达成初步意向；3、对房屋的具体交易条件（位置、面积、房价、付款方式、交房时间等）是否明确约定；4、是否已按约定收受房款。本案中爱晚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12994号上诉人（原审原告）：邹先锦，男，汉族，1979年10月2日出生，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：陈春山，男，1966年3月29日出生，汉族，住长沙市天心区，系邹先锦妻兄（湖北省石首市南口镇新垸子村民委员会推荐代理诉讼）。被上诉人（原审被告）：长沙爱晚治国创业园置业有限公司，住所地湖南省望城经济技术开发区金星大道618号。法……