物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终4967号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照约定履行各自义务，否则应承担相应违约责任。本案中，中信城物业为杨言居住的物业园区提供物业服务，杨言作为该小区业主应依照合同约定按时、足额交纳物业管理费，杨言拒绝缴纳物业管理费的行为实属违约。现中信城物业要求杨言依约交纳2014年3月8日至2017年2月28日期间的物业管理费9657.27元，与法有据，原审法院予以支持。原审庭审中，杨言认为2012年末其居住房屋出现供暖问题系中信城物业责任，中信城物业应对其损失及租房支出承担赔偿责任，原审法院认为，杨言当庭未能就供暖出现问题与中信城物业行为间存在直接因果联系进行充分举证说明，故其抗辩主张本院不予支持，如确有损失，杨言可另行告诉。关于中信城物业主张杨言应支付滞纳金一节，本院认为，滞纳金具有法定性、强制性及惩罚性等特点，本案中，中信城物业、杨言在合同中约定的“滞纳金”论其性质实为逾期付款违约金，该违约金的计算利率应当符合相关法律规定，现双方“日千分之一”的约定超过法律保护范围，现原审法院调整逾期付款违约金按每月2%利率计算。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人

依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照约定履行各自义务，否则应承担相应违约责任。本案中，中信城物业为杨言居住的物业园区提供物业服务，杨言作为该小区业主应依照合同约定按时、足额交纳物业管理费，杨言拒绝缴纳物业管理费的行为实属违约。现中信城物业要求杨言依约交纳2014年3月8日至2017年2月28日期间的物业管理费9657.27元，与法有据，原审法院予以支持。原审庭审中，杨言认为2012年末其居住房屋出现供暖问题系中信城物业责任，中信城物业应对其损失及租房支出承担赔偿责任，原审法院认为，杨言当庭未能就供暖出现问题与中信城物业行为间存在直接因果联系进行充分举证说明，故其抗辩主张本院不予支持，如确有

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4967号上诉人（原审被告）：杨言。委托诉讼代理人：刘丽春，系上诉人杨言母亲。被上诉人（原审原告）：长春中信城物业服务有限公司。住所：长春净月经济开发区净月大街****号。法定代表人：陈煊，董事长。委托诉讼代理人：徐冰，吉林朗业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春颖，系公司员工。上诉人杨言因与被上诉人长春中信城物业服务有限公司（以下简……