房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第02083号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定以固定的标准支付经营收益，且约定张建军不可撤销赋予华夏公司对该商铺的使用、出租及收益的权利，确认乙方在双方合同期限内始终有约定的权利，张建军不得以任何理由收回商铺使用权，因此，张建军与华夏公司之间的合同名为委托管理合同，实为租赁合同，故张建军主张华夏公司继续履行合同，给付租金，应予以支持。但对于具体的租金标准，因委托管理合同期内前两年的经营收益标准在到期后对涉案商铺已不当然具有约束力，因此，第三年至第五年的租金不应按张建军主张的标准进行计算，而应按合同第四条约定，以涉案商铺所在区域市场统一租金价格标准进行计算。本案诉讼过程中评估机构分别以2012年10月1日、2013年10月1日、2014年10月1日为评估基准日评估的酒都商贸城B区13幢101室在三个基准日的租金分别为0.1622元／平方米／天、0.1703元／平方米／天、0.1788元／平方米／天的结果，较为客观、真实，应予采信。对张建军关于合同第四条约定的租金价款不明，应按华夏公

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定以固定的标准支付经营收益，且约定张建军不可撤销赋予华夏公司对该商铺的使用、出租及收益的权利，确认乙方在双方合同期限内始终有约定的权利，张建军不得以任何理由收回商铺使用权，因此，张建军与华夏公司之间的合同名为委托管理合同，实为租赁合同，故张建军主张华夏公司继续履行合同，给付租金，应予以支持。但对于具体的租金标准，因委托管理合同期内前两年的经营收益标准在到期后对涉案商铺已不当然具有约束力，因此，第三年至第五年的租金不应按张建军主张的标准进行计算，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02083号上诉人（原审被告）宿迁华夏酒都经营管理有限公司，住所地江苏省宿迁华夏国际酒都商贸城11号商铺159号、160号、161号。法定代表人楼贵舜，该公司董事长。委托代理人沈筱晓，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建军。委托代理人张贺。上诉人宿迁华夏酒都经营管理有限公司（以下简称华夏公司）因与被上诉人张建军房屋租赁合……