抵押权纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1297号

根据法律规定，抵押权人可以放弃抵押权，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。债务人朱某某以自己的房产设定抵押担保300万元借款，债权人即抵押权人蔡复明在朱某某尚欠200万元的情况下解除债务人朱某某的房产抵押，即是放弃了对朱某某房产的抵押权，其他担保人，也就是林权，理应在300万元的范围内免除担保责任，除非林权承诺仍然提供担保。鉴于蔡复明没有证据证明林权做过仍然提供担保的承诺，故林权在案件中免除担保责任。据此，原审法院作出判决：蔡复明应自判决生效之日起十内涤除设立在上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人为蔡复明的房地产抵押登记（债权金额450万元）。案件受理费80元，由蔡复明负担。蔡复明不服判决，向本院提起上诉称，原审法院未能查明林权作出了抵押担保的意思表示的事实，从而片面认定担保责任不存在而要求蔡复明撤销抵押是错误的，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，改判驳回林权的原审诉请。被上诉人林权辩称，根据已生效的法院民事判决，

根据法律规定，抵押权人可以放弃抵押权，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。债务人朱某某以自己的房产设定抵押担保300万元借款，债权人即抵押权人蔡复明在朱某某尚欠200万元的情况下解除债务人朱某某的房产抵押，即是放弃了对朱某某房产的抵押权，其他担保人，也就是林权，理应在300万元的范围内免除担保责任，除非林权承诺仍然提供担保。鉴于蔡复明没有证据证明林权做过仍然提供担保的承诺，故林权在案件中免除担保责任。据此，原审法院作出判决：蔡复明应自判决生效之日起十内涤除设立

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1297号上诉人（原审被告）蔡复明。委托代理人龙陈，上海力帆律师事务所律师。委托代理人王丽霞，上海力帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林权。委托代理人张仲达，上海市尔立律师事务所律师。上诉人蔡复明因抵押权纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第27号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……