房屋租赁合同纠纷 （2018）云0102民初13219号
裁判要旨
本案涉案《租赁合同》系双方当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。 本案中，原、被告之间的租赁合同已实际解除，原告要求被告支付租赁期限内的租金及物业管理费，首先应当确认《租赁合同》的解除时间，虽然原告于2018年6月25日向被告发出解除《租赁合同》的告知函，但结合被告于2017年11月9日向原告发出解除《租赁合同》的通知、原告于2018年1月3日向案外人昆明新西南商贸有限公司出具“申请”、被告向原告缴纳的水电费以及当事人庭审中的陈述，综合考虑本案案情，本院确认双方之间的租赁合同已于2018年1月19日终止履行，且庭审中原、被告双方均认可被告已付清2018年1月19日前的租金及物业管理费，故原告要求被告支付自2018年1月20日起至2018年6月25日的租金及物管费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 对被告所称的原告非适格主体的意见，因与本院查证的事实不符，对被告上述意见，本院不予采纳。 至于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，被告作为承租人，在租赁期限内无正当事由提前解除合同，导致
摘要
昆明香融美食广场管理有限公司与邹鹏飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初13219号原告：昆明香融美食广场管理有限公司，住所地云南省昆明市官渡区金源大道1号金源时代购物中心二区地下一层，统一社会信用代码91530111097734851E。 法定代表人：马维骏，总经理。 委托诉讼代理人：凡龙、王小涛，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。 被告：邹鹏飞，男，1989年2月4日出生，汉族，河南省新蔡县……