租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10818号

北京杨娜科技发展有限公司与青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，双方均应当按照该合同约定行使权利并承担义务。因北京杨娜科技发展有限公司提交的证据不足以证实其有营业收入且其自认并未向青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司上报销售额，故北京杨娜科技发展有限公司的坪效考评当然为连续三个月以上为最后一名。根据合同约定北京杨娜科技发展有限公司应当于2017年12月6日支付首季度的物业管理费和推广费，但北京杨娜科技发展有限公司自认其最早于2018年3月19日才开始支付的，逾期超过30日，且北京杨娜科技发展有限公司逾期支付第二季度的物业管理费、推广费、租金，逾期支付租赁保证金等，故累计拖欠相关费用达三次以上。故青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司有权依据租赁合同第17.1.2条之约定解除合同。青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司已向北京杨娜科技发展有限公司发出了解除合同通知，并且北京杨娜科技发展有限公司已经搬离店铺，故双方之间的租赁合同2018年8月8日解除。对于北京杨娜科技发展有限公司主张青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司双倍返还租赁保证金并支付3个月租金的违约

北京杨娜科技发展有限公司与青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，双方均应当按照该合同约定行使权利并承担义务。因北京杨娜科技发展有限公司提交的证据不足以证实其有营业收入且其自认并未向青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司上报销售额，故北京杨娜科技发展有限公司的坪效考评当然为连续三个月以上为最后一名。根据合同约定北京杨娜科技发展有限公司应当于2017年12月6日支付首季度的物业管理费和推广费，但北京杨娜科技发展有限公司自认其最早于2018年3月19日才开始支付的，逾期超过30日，且北京杨娜科技发展有限公司逾期支付第二季度的物业管理费、推广费、租金，逾期支付租赁保证

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10818号 上诉人(原审原告）：北京杨娜科技发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街。 法定代表人：杨娜，总经理。 委托诉讼代理人：桑月福，北京大成(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹越，北京大成(青岛)律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：青岛伟东商业发展有限公司乐客城分公司，住所地青岛市李沧区夏庄路。 负责……