案外人执行异议之诉 （2018）鲁01民终7666号
裁判要旨
龚云华购买涉案房屋的行为合法，程序有效，故裁定：被执行人吕茂风所有的位于济南市市中区建设路90号天润苑小区2号楼二单元1101室房产归申请人龚云华所有；申请人龚云华可持本裁定书到财产管理机构办理相关房屋过户登记手续。涉案房屋于2017年3月24日登记至龚云华名下。 2017年4月1日，一审法院发布执行公告，称：申请人龚云华经法院公开拍卖，已依法取得位于济南市市中区建设路90号天润苑小区2号楼2单元1101室的所有权，并已办理所有权证。被执行人吕茂风、吴永泉（或涉案房屋承租人）应于公告之日起10日内将涉案房屋腾出并交付产权人龚云华，如逾期不履行，一审法院将依法强制执行。 2017年9月19日，张彦向一审法院提出执行异议，主张其与吕茂风曾在涉案房屋抵押及查封之前，签订了《房屋买卖合同》，且完成了房屋的交付，其是涉案房屋的所有者、占有者；即便该房屋现登记的房主不是张彦，但根据《房屋买卖合同》的约定，张彦应属于合法承租人，根据买卖不破租赁的原则，张彦有权继续使用涉案房屋，因此要求中止对涉案房屋的执行。一审法院经审查，于2017年8月29日作出（2017）鲁0102执异42号执行裁定书，认定：根
摘要
张彦与龚云华等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁01民终7666号 上诉人（原审原告、案外人）：张彦，女，1978年9月20日出生，汉族，住山东省单县，现住济南市市中区建设路**天润苑居住组团**楼**。 委托诉讼代理人：周家魁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡本杰，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：龚云华，女，1953……