行纪合同纠纷；房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终590号

付滨、应燕鹃、信诺公司三方于2018年4月17日签订的《房屋买卖三方合同》，约定由应燕鹃负责在开发商处将购房买卖合同变更到付滨名下，即是在付滨、应燕鹃、信诺公司三方达成一致后，到案涉房屋开发商（应燕鹃购买时的房屋出卖人或其他权利人）处，将买受人应燕鹃的合同权利义务概括转移至付滨。故合同更名，需要上述开发商的同意。对此，付滨、应燕鹃、信诺公司作为完全行为能力人均应知晓。根据付滨、应燕鹃、信诺公司三方的约定，合同更名系付滨的主要合同目的，合同更名后获取购房款系应燕鹃的主要合同目的，故合同更名在案涉房屋买卖合同的履行过程中至关重要。根据付滨、应燕鹃、信诺公司签订的《房屋买卖三方合同》约定，办理合同更名的期间最迟至2018年6月20日，如在此期间无法办理合同更名，不仅付滨的合同目的无法达成，应燕鹃的合同目的亦无法达成。依据信诺公司陈述，经其公司催促，应燕鹃告知因开发商原因无法再办理过户，对此，一审法院认为，合同更名在约定的更名期明显无法实现，双方合同目的不能达成的情况下，解除合同符合法律规定，且双方均存在过错，故对付滨要求应燕鹃承担违约赔偿责任，法院不予支持。鉴于付滨已于2018年4月17日向

付滨、应燕鹃、信诺公司三方于2018年4月17日签订的《房屋买卖三方合同》，约定由应燕鹃负责在开发商处将购房买卖合同变更到付滨名下，即是在付滨、应燕鹃、信诺公司三方达成一致后，到案涉房屋开发商（应燕鹃购买时的房屋出卖人或其他权利人）处，将买受人应燕鹃的合同权利义务概括转移至付滨。故合同更名，需要上述开发商的同意。对此，付滨、应燕鹃、信诺公司作为完全行为能力人均应知晓。根据付滨、应燕鹃、信诺公司三方的约定，合同更名系付滨的主要合同目的，合同更名后获取购房款系应燕鹃的主要合同目的，故合同更名在案涉房屋买卖合同的履行过程中至关重要。根据付滨、应燕鹃、信诺公司签订的《房屋买卖三方合同》约定，办理合同更

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终590号上诉人（原审原告）：付滨，女，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇非，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：应燕鹃，女，汉族，住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：杜勋，陕西博硕律师事务所律师。原审被告：西安信诺房地产中介有限公司。住所地：西安市高新区。法定代……