房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初7495号
裁判要旨
原、被告之间的《房屋租赁合同》因讼争房屋不具备建设工程规划许可证而属无效。 然，虽然合同无效，但是出租人仍有权参照合同约定主张承租人实际占有使用房屋期间的房屋占有使用费。 本案的争议在于被告是否履行了房屋交付义务以及原告是否履行了房屋返还义务？ 关于争议焦点一，本院认为，原告与第三人之间的《转让协议》、被告与第三人之间的《房屋租赁合同终止协议书》以及原、被告之间的《房屋租赁合同》于2018年1月3日同一天签订。 由此可知，原、被告建立房屋租赁合同关系的背景系原告与第三人之间存在《转让协议》，正是基于该《转让协议》，原、被告才建立了房屋租赁合同关系。 故有别于一般的房屋租赁合同，讼争房屋并非在出租人即被告的控制之下，被告无须实际履行房屋交付的行为，而是直接由第三人将房屋交付给原告。 与此相应，原告与第三人之间的《转让协议》对第三人的搬离房屋义务进行了相应约定，而原、被告之间的《房屋租赁合同》对于被告的交付房屋义务并无约定。 现原告认可第三人已于2018年1月16日将房屋钥匙交付给原告，故应视为原告已接受讼争房屋。 至于案外人闫春宝未能搬离导致第三人对原告违约，此系原告与第三人之间的争议。
摘要
周丽丽与邹惠平、邹佳蕊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初7495号原告：周丽丽，女，1987年7月12日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：丁向勇，上海众律律师事务所律师。 被告：邹惠平，男，1966年9月18日生，汉族，住上海市松江区。 被告：邹佳蕊，女，1989年6月21日生，汉族，住上海市松江区。 两被告共同委托诉讼代理人：邓有国，上海川汇律师事务所律师。 第三人：朱春云，男……