物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10657号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。三园物业公司作为提供服务的一方，已经履行合同义务，故其主张的物业费请求该院予以支持。涉案房屋权利人虽然发生变化，但双方在协议中明确约定纺织品进出口公司仍具有付款义务，且双方亦未因此解除或者变更合同，故纺织品进出口公司的相关抗辩意见，该院不予采信。三园物业公司履约行为处于持续状态，故纺织品进出口公司有关三园物业公司请求超过诉讼时效的主张该院不予支持。对于三园物业公司主张的利息损失，因《房屋托管协议书》主体历经变更，三园物业公司未能举证已将主体变更情况告知纺织品进出口公司，考虑到三园物业公司对此亦负有一定责任，故该项请求该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、北京市纺织品进出口有限公司于判决书生效之日起七日内支付北京三园物业管理有限公司物业费一十三万七千五百七十元五角四分；二、驳回北京三园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，纺织品进出口公司围绕其上诉请求，提交以下新证据：1.房屋产权登

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。三园物业公司作为提供服务的一方，已经履行合同义务，故其主张的物业费请求该院予以支持。涉案房屋权利人虽然发生变化，但双方在协议中明确约定纺织品进出口公司仍具有付款义务，且双方亦未因此解除或者变更合同，故纺织品进出口公司的相关抗辩意见，该院不予采信。三园物业公司履约行为处于持续状态，故纺织品进出口公司有关三园物业公司请求超过诉讼时效的主张该院不予支持。对于三园物业公司主张的利息损失，因《房屋托管协议书》主体历经变更，三园物业公司未能举证已将主体变更情况告知纺织品进出口公司，考虑到三园物业公司对此亦负有一定责任，故该项请求该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10657号上诉人（原审被告）：北京市纺织品进出口有限公司，住所地北京市朝阳区光华路8号（7层-8层）。法定代表人：商和成，董事长。委托诉讼代理人：侯海明，北京市仁杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭鹏，北京市仁杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京三园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园东里19号楼。法定代表人：王晓莉，总……