租赁合同纠纷 （2020）粤01民终4447号

合生泰景公司与黄照明签订的《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。黄照明承租涉案商铺用于开设海上仙舟公司经营餐饮，合同签订后海上仙舟的股东戴金星向合生泰景公司申请对涉案商铺进行了装修并投入使用经营闽南小食，黄照明也确认合生泰景公司已将涉案商铺交付海上仙舟使用，故对合生泰景公司将涉案商铺交付黄照明使用事实，一审法院予以认定。合同约定“起租日”定义为合生泰景公司书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计；黄照明同意自商铺交付之日起，黄照明通信地址以商铺为准，鉴于黄照明在所承租的商铺内经营，故黄照明亦同意合生泰景公司可直接将通知贴在商铺上，通知贴出两天后视为合生泰景公司通知已送达黄照明，黄照明也可直接签收合生泰景公司通知。虽然合生泰景公司在2014年11月7日向黄照明发出《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》的邮寄地址非合同约定的涉案商铺地址并被退回，但黄照明确认其向合生泰景公司支付过四个月租金，该事实与通知上租赁期限起算时间及补交租金时间相吻

合生泰景公司与黄照明签订的《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。黄照明承租涉案商铺用于开设海上仙舟公司经营餐饮，合同签订后海上仙舟的股东戴金星向合生泰景公司申请对涉案商铺进行了装修并投入使用经营闽南小食，黄照明也确认合生泰景公司已将涉案商铺交付海上仙舟使用，故对合生泰景公司将涉案商铺交付黄照明使用事实，一审法院予以认定。合同约定“起租日”定义为合生泰景公司书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计；黄照明同意自商铺交付之日起，黄照明通信地址以商铺为准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终4447号上诉人（原审原告，反诉被告）：广东合生泰景房地产有限公司。住所地：广东省广州市海珠区逸景路**×房。法定代表人：黄治臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶绍葵，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：黄照明，男，1963年9月24日出生，汉族，身份证……