物业服务合同纠纷 （2016）皖13民终1165号

华强公司与鹏程公司通过招投标程序签订的前期物业管理服务委托合同，当事人主体适格，不违反法律的规定，且该合同已部分实际履行，应视为是双方真实的意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于华强公司主张双方所签合同没有约定履行期限，应视为无固定期限合同，华强公司有权随时解除合同的问题：根据双方所签定的前期物业管理服务委托合同第三十一条“业主委员会成立本合同中有关前期物业服务条款自然终止”的约定，涉案合同于业主委员会成立时终止，本案中，业主委员会尚未成立，合同约定的终止条件尚未成就，华强公司不享有约定的合同解除权。关于华强公司主张根据《中华人民共和国合同法》中有关委托合同的规定，其作为委托人享有随时解除合同权利的问题：根据涉案合同的内容及性质属物业服务合同纠纷，该纠纷属服务合同纠纷范畴，并非委托合同纠纷。华强公司要求依据委托合同的规定解除合同，没有事实依据。且双方签订的前期物业管理服务委托合同第三条明确约定“乙方提供服务的受益人为委托方、本物业的全体业主和物业使用人，委托方、本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。”前期物业服务合同不仅约束华强公司与鹏程

华强公司与鹏程公司通过招投标程序签订的前期物业管理服务委托合同，当事人主体适格，不违反法律的规定，且该合同已部分实际履行，应视为是双方真实的意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于华强公司主张双方所签合同没有约定履行期限，应视为无固定期限合同，华强公司有权随时解除合同的问题：根据双方所签定的前期物业管理服务委托合同第三十一条“业主委员会成立本合同中有关前期物业服务条款自然终止”的约定，涉案合同于业主委员会成立时终止，本案中，业主委员会尚未成立，合同约定的终止条件尚未成就，华强公司不享有约定的合同解除权。关于华强公司主张根据《中华人民共和国合同法》中有关委托合同的规定，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1165号上诉人（一审原告）：砀山县华强置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇人民东路，组织机构代码56342387-5。法定代表人：章惠强，该公司经理。委托代理人：李夫永，安徽序力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：泰州市鹏程物业管理有限公司砀山分公司，住所地安徽省砀山县砀城镇惠泽园小区5号楼，统一社会信用代码9134132108……