用益物权纠纷 （2014）三中民终字第00620号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，马宝珠提供的《北京市公有住宅租赁合同》，证明马宝珠为涉案房屋的承租人，对该房屋享有占有、使用等权利。此前胡乃庄、闫×虽经马宝珠同意居住在涉案房屋，但马宝珠作为涉案房屋承租人现明确要求胡乃庄、闫×腾退涉案房屋，胡乃庄、闫×已无继续居住涉案房屋的合法依据，胡乃庄、闫×上诉主张称居住生活在涉案房屋内的所有人都是承租人，租赁合同中的承租人只是作为全体承租人的代表与出租方签订租赁合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决胡乃庄、闫×腾退涉案房屋，事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由胡乃庄、闫×负担（马宝珠已交纳，胡乃庄、闫×于本判决生效之日起7日内给付马宝珠）。二审案件受理费70元，由胡乃庄、闫×负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　沈　放代理审判员　高　贵代理审判员　江锦莲二〇一四年一月二十日书　记　员　卢园园 关注

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，马宝珠提供的《北京市公有住宅租赁合同》，证明马宝珠为涉案房屋的承租人，对该房屋享有占有、使用等权利。此前胡乃庄、闫×虽经马宝珠同意居住在涉案房屋，但马宝珠作为涉案房屋承租人现明确要求胡乃庄、闫×腾退涉案房屋，胡乃庄、闫×已无继续居住涉案房屋的合法依据，胡乃庄、闫×上诉主张称居住生活在涉案房屋内的所有人都是承租人，租赁合同中的承租人只是作为全体承租人的代表与出租方签订租赁合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决胡乃庄、闫×腾退涉案房屋，事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00620号上诉人（原审被告）胡乃庄，女，1971年3月22日出生。上诉人（原审被告）闫×，男，19××年×月×日出生。法定代理人胡乃庄（闫×之母），1971年3月22日出生。二上诉人委托代理人阚世山，北京阚世山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马宝珠，女，1919年1月4日出生。委托代理人胡乃端（马宝珠之孙女），1971年8月6日……