房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3773号

本案系房屋租赁合同引发的纠纷。本案争议焦点为：1.李林与郭建昌签订的《房屋租赁合同》是否合法有效；2.双方是否曾就房租减免事宜达成了合意,李林支付郭建昌5万元系房屋维修费还是租金；3.郭建昌是否应向李林支付电费、物业费及代收的租金。 关于第一个焦点，天林公司目前仅处于吊销状态而非注销状态，不影响其作为民事行为主体的资格。经涉案房屋权利人天林公司许可，李林以个人名义与郭建昌签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。李林以孙艳实际使用房屋且曾代为支付租金为由主张孙艳对郭建昌应支付款项承担连带责任，但未提交证据证明孙艳实际使用房屋的事实，且孙艳并非合同当事人，不论是否由其实际使用，基于合同相对性在本案中均不应承担责任。 关于第二个焦点，一方面郭建昌主张因李林未解决污水排放问题，其同意减免三年房租，但从《房屋租赁合同》约定看郭建昌以个人名义租赁房屋，未约定租赁用途为从事生产经营或出租方应解决污水排放问题，故李林在本案中基于《房屋租赁合同》没有为郭建昌解决污水排放问题的义务，郭建昌未提交证据证明双方后期就污水排放及房租减免问题形成了新的合意，应

本案系房屋租赁合同引发的纠纷。本案争议焦点为：1.李林与郭建昌签订的《房屋租赁合同》是否合法有效；2.双方是否曾就房租减免事宜达成了合意,李林支付郭建昌5万元系房屋维修费还是租金；3.郭建昌是否应向李林支付电费、物业费及代收的租金。 关于第一个焦点，天林公司目前仅处于吊销状态而非注销状态，不影响其作为民事行为主体的资格。经涉案房屋权利人天林公司许可，李林以个人名义与郭建昌签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。李林以孙艳实际使用房屋且曾代为支付租金为由主张孙艳对郭建昌应支付款项承担连带责任，但未提交证据证明孙艳实际使用房屋的事实，且孙艳并非

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3773号 上诉人（原审被告）：郭建昌，男，1972年7月14日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：汤雯雯，山东雅君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢杰，山东雅君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李林，男，1960年8月9日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 原审被告：孙艳，女，1975年8月21日出生，汉……