土地租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1146号

一、陈学钗与东湾村委会之间法律关系认定。马鼻镇政府与东湾村委会于1992年签订的土地租赁合同，马鼻镇政府亦根据该合同使用本案涉诉耕地多年，陈学钗作为东湾村村民，对马鼻镇政府使用本案涉诉耕地的情况应当是知晓的。包括陈学钗在内的东湾村130户责任田承包户自1993年开始从东湾村委会领取租金至2011年12月，期间历经近20年，故可认定陈学钗对东湾村委会与马鼻镇政府签订的土地租赁合同知情并予以确认，对合同内容亦无异议。陈学钗与东湾村委会均认可双方口头缔结土地租赁合同，并默认东湾村委会与马鼻镇政府的合同内容。从之后合同实际履行情况分析，陈学钗与东湾村委会的口头合同约定的内容和马鼻镇政府、东湾村委会之间的土地租赁合同内容相一致。故陈学钗与东湾村委会缔结的是土地租赁合同，陈学钗是土地出租方，东湾村委会是土地承租方。二、本案是否存在侵权行为。本案马鼻镇政府、东湾村委会之间土地租赁合同期限届满后，该租赁合同已自动终止，根据该合同第七条第3款：“为了承租期满后土地返耕，甲方应补偿乙方一年的水田承租租金作为返耕费”的约定，马鼻镇政府应支付给东湾村委会一年租金，由东湾村委会负责复垦返耕，但这是马鼻镇政府、东

一、陈学钗与东湾村委会之间法律关系认定。马鼻镇政府与东湾村委会于1992年签订的土地租赁合同，马鼻镇政府亦根据该合同使用本案涉诉耕地多年，陈学钗作为东湾村村民，对马鼻镇政府使用本案涉诉耕地的情况应当是知晓的。包括陈学钗在内的东湾村130户责任田承包户自1993年开始从东湾村委会领取租金至2011年12月，期间历经近20年，故可认定陈学钗对东湾村委会与马鼻镇政府签订的土地租赁合同知情并予以确认，对合同内容亦无异议。陈学钗与东湾村委会均认可双方口头缔结土地租赁合同，并默认东湾村委会与马鼻镇政府的合同内容。从之后合同实际履行情况分析，陈学钗与东湾村委会的口头合同约定的内容和马鼻镇政府、东湾村委会之间

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1146号上诉人（原审原告）：陈学钗，男，1946年4月23日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：江雄，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连江县马鼻镇人民政府，住所地福建省连江县马鼻镇横厝村横厝街36号。负责人：李东，镇长。委托诉讼代理人：林柏冬，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连江县马鼻镇东湾村民委……