土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1692号

隔塱村民小组未按期交付土地构成违约无事实和法律依据。《土地租赁合同》中约定：如2012年9月17日隔塱村民小组不能将土地交付给胡业荣使用，隔塱村民小组延期收取胡业荣租金直至交付胡业荣使用日开始计算当年租金和租期。因此从双方签订的合同中可见双方并未约定具体交付土地的时间，一审法院认为隔塱村民小组理应在2012年9月17日交付土地无事实依据，隔塱村民小组不存在违约行为。二、隔塱村民小组多次要求胡业荣接收土地，但胡业荣却以实际行为表明不履行合同义务，已构成根本违约，隔塱村民小组无须退回押金。隔塱村民小组在签订合同后不久就要求胡业荣接收土地，但胡业荣都以各种理由推搪。隔塱村民小组迫于无奈于2013年4月12日以书面方式通知胡业荣接收土地，履行合同。但胡业荣还是以各种借口拒绝，隔塱村民小组只好于2013年11月12日通过诉讼方式要求胡业荣履行合同，胡业荣在该案以明示方式陈述不再承租土地。因此，不存在隔塱村民小组不积极履行的说法，而是胡业荣拒绝履行合同，其构成根本违约，隔塱村民小组无须退回押金。综上，请求撤销原审判决，驳回胡业荣的一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由胡业荣负担。被上诉人胡业荣答辩称：一

隔塱村民小组未按期交付土地构成违约无事实和法律依据。《土地租赁合同》中约定：如2012年9月17日隔塱村民小组不能将土地交付给胡业荣使用，隔塱村民小组延期收取胡业荣租金直至交付胡业荣使用日开始计算当年租金和租期。因此从双方签订的合同中可见双方并未约定具体交付土地的时间，一审法院认为隔塱村民小组理应在2012年9月17日交付土地无事实依据，隔塱村民小组不存在违约行为。二、隔塱村民小组多次要求胡业荣接收土地，但胡业荣却以实际行为表明不履行合同义务，已构成根本违约，隔塱村民小组无须退回押金。隔塱村民小组在签订合同后不久就要求胡业荣接收土地，但胡业荣都以各种理由推搪。隔塱村民小组迫于无奈于2013年4

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1692号上诉人（原审被告）佛山市三水区西南街宝月村民委员会隔塱村民小组，住所地广东省佛山市三水区。负责人钱明强。委托代理人巫作荣，广东华法（三水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡业荣，男，汉族，1961年8月26日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人刘正宏，广东浩淼律师事务所律师。委托代理人廖洁莹，广东浩淼律师事务所律……