物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4310号

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应按照约定履行自己的义务，张淼接受好管家物业物业管理服务后，理应及时支付相应物业管理费，现张淼拖欠不付系违约行为，已侵犯好管家物业的合法权益，应承担民事责任，故好管家物业要求张淼支付拖欠的物业管理费于法有据，予以支持。诉讼中好管家物业放弃部分诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，符合法律规定。判决：张淼于本判决生效之日起十日内给付大连好管家物业管理有限公司物业费9,583元。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由张淼负担，张淼于本判决生效之日起十日内向一审法院缴纳。二审中，张淼提交了新证据：5段视频，拟证明好管家物业私搭乱建，案涉小区整体的环境不好，道路破损没有维修，好管家物业破坏环境，在楼上打钢管，没有经过业主同意、没开业主大会。本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。好管家物业对前述证据的真实性予以认可，但对证明事项不予认可，打钢管是为了解决外墙体脱落的问题，物业费标准无法承担地砖的维修责任，所谓的违建是用于存放放防汛物资。

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应按照约定履行自己的义务，张淼接受好管家物业物业管理服务后，理应及时支付相应物业管理费，现张淼拖欠不付系违约行为，已侵犯好管家物业的合法权益，应承担民事责任，故好管家物业要求张淼支付拖欠的物业管理费于法有据，予以支持。诉讼中好管家物业放弃部分诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，符合法律规定。判决：张淼于本判决生效之日起十日内给付大连好管家物业管理有限公司物业费9,583元。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由张淼负担，张淼于本判决生效之

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4310号上诉人（原审被告）：张淼。委托诉讼代理人：袁鹏。被上诉人（原审原告）：大连好管家物业管理有限公司，住所地：大连市普兰店区南山路388号，统一社会信用代码：91210282792039412W。法定代表人：张丽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：沙洪福，该公司职工。委托诉讼代理人：刘忠国，该公司员工。上诉人张淼因与被上诉人大连好……