物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4031号

王惠婵作为涉案房屋的业主，自王惠婵办理收楼手续后实际已接受了华通鸿达广州分公司提供的物业管理和服务，且王惠婵亦曾一直向华通鸿达广州分公司缴交物业服务费，双方形成事实上的物业服务合同关系。华通鸿达广州分公司对涉案小区提供了物业管理服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，王惠婵负有向华通鸿达广州分公司缴纳物业服务费的义务。故华通鸿达广州分公司要求王惠婵支付拖欠的物业服务费的请求，合法合理，予以支持。对华通鸿达广州分公司要求王惠婵支付迟延缴纳物业服务费滞纳金的诉讼请求，原审法院认为，华通鸿达广州分公司于2015年2月21日已经向王惠婵催收，根据交易习惯，物业费一般按月缴纳，至迟不超过该月的最后一日。故现华通鸿达广州分公司要求以王惠婵欠缴的10个月物业服务费总额2235.60元为本金，从2015年4月1日起算滞纳金的请求有理，予以支持。对于公共分摊电费，华通鸿达广州分公司提交证据充分，要求王惠婵支付公共分摊水电费合法有据。因此，对于华通鸿达广州分公司要求王惠婵支付公共分摊电费329.43元的请求，亦予以支持。王惠婵辩称未与华通鸿达广州分公司签订物业服务协议，不应向华通鸿达广州分公司缴纳物业服务

王惠婵作为涉案房屋的业主，自王惠婵办理收楼手续后实际已接受了华通鸿达广州分公司提供的物业管理和服务，且王惠婵亦曾一直向华通鸿达广州分公司缴交物业服务费，双方形成事实上的物业服务合同关系。华通鸿达广州分公司对涉案小区提供了物业管理服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，王惠婵负有向华通鸿达广州分公司缴纳物业服务费的义务。故华通鸿达广州分公司要求王惠婵支付拖欠的物业服务费的请求，合法合理，予以支持。对华通鸿达广州分公司要求王惠婵支付迟延缴纳物业服务费滞纳金的诉讼请求，原审法院认为，华通鸿达广州分公司于2015年2月21日已经向王惠婵催收，根据交易习惯，物业费一般按月缴纳，至迟不超过该月的最后一日。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4031号上诉人（原审被告)：王惠婵，住广州市花都区。委托代理人：江广尧，住广州市花都区。被上诉人（原审原告)：北京华通鸿达物业服务有限责任公司广州分公司（以下简称华通鸿达广州分公司），住所地广州市花都区。负责人：吴洋，该公司总经理。委托代理人：李燕欢，该公司职员。上诉人王惠婵因物业服务合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2……