返还原物纠纷 （2019）闽民申3552号
裁判要旨
“农村村民在买卖房屋时未办理产权变更登记而是移交产权证明的情况普遍存在”缺乏证据证明。 我国早已形成了完整的产权登记体系，法律亦规定房屋买卖以办理权属变更过户登记为必要条件，原审法院违反国家对于买卖房屋需要签订买卖合同并登记设立的法律规定。 2.二审法院认为林正辉妻子将土地使用证及办证票据交付给林心张符合当时农村房屋买卖的习惯，是错误的。 农村买卖房屋非常看重“卖契”，而林心张也替他人订立房屋买卖的“约字”，可见其是知道购买房屋要签订协议的。 本案双方并未订立书面买卖协议，可证明双方并无房屋买卖合意。 原审法院对林心张申请出庭作证的证人证言不予采信，却又以该证言认定本案房屋买卖行为属于农村交易习惯并据此作出判决，适用法律错误。 3.二审法院认为林正辉无法对移交土地使用证、办证票据的行为作出合理解释，是错误的。 林正辉已解释是在林心张的瞒骗下，才将土地使用证交付作为有偿使用房屋的抵押，而办证票据系夹在该证里一并交由林心张暂时保存，该解释合情合理。 且办证票据仅能证明办证交纳的费用，原审法院却将其作为买卖房屋的补强证据使用，属事实不清，证据不足。 4.二审法院认定林正辉未提供证据证明其有向
摘要
（2019）闽民申3552林正辉与林心张返还原物纠纷案民事裁定（指令再审）.doc
正文（节选）
福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申3552号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林正辉，男，1944年3月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：王雪香，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琳，福建雅厚律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：林心张，男，1975年9月17日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林金，福建君……