商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1756号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将合同约定的房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担相应的合同违约责任。关于诉讼时效问题。被告认为原告提供的《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》的函件上并无原告本人的签名，不能以此证明原告是在诉讼时效内向被告主张过权利，因而已超过诉讼时效。本院认为，该函件于2014年11月14日由“大地春城业主”名义形成并发出，函件上虽没有原告或其他业主的签名，但被告已签收该函件并作回复。被告签收后没有对该函件上业主界定范围提出异议，同时也没有举证证明将原告排斥在该函件之外，应视为是对“大地春城业主”身份的认可。此外，2015年9月22日，“大地春城小区业主委员会”就房屋维修基金及契税事宜向被告发出《关于要求退还交纳房屋维修基金和房屋契税的函》。上述此类函件系原告主张权利的体现，本案诉讼时效因原告向被告主张权利而中断，并适用二年的诉讼时效期间。诉讼时效期间

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将合同约定的房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担相应的合同违约责任。关于诉讼时效问题。被告认为原告提供的《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》的函件上并无原告本人的签名，不能以此证明原告是在诉讼时效内向被告主张过权利，因而已超过诉讼时效。本院认为，该函件于2014年11月14日由“大地春城业主”名义形成并发出，函件上虽没有原告或其他业主的签名，但

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1756号上诉人（一审被告）被告贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市北京东路**号。法定代表人杨昌鑫，公司总经理。委托代理人（特别授权）廖强，贵州天合律师事务所律师。委托代理人（特别授权）梁光玉，贵州天合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）吴合仙，女，1986年6月3日出生，侗族，无固定职业，户籍地：贵州……