物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终2903号

吴江市经济开发区美岸青城业主委员会代表小区各业主与冠鼎公司签订的《苏州市物业服务合同》内容合法有效，双方均应严格履行。冠鼎公司已按照合同约定履行了物业服务义务，唐国新有义务支付相应的物业管理服务费用。对于冠鼎公司提供的证据及所作的陈述，因唐国新未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为对冠鼎公司提供的证据与所作的陈述放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由唐国新承担。经计算，冠鼎公司主张唐国新支付物业管理费5008元（自2012年8月1日起至2014年12月31日止按1.2元/平方米/月*143.92平方米*29个月计算），该诉讼请求在物业服务合同约定的范围之内，且不违反相关法律规定，法院予以支持。因《苏州市物业服务合同》的“每日按应缴费用千分之三加收滞纳金”系对违约金的约定，该约定已过分高于造成的损失，现冠鼎公司调整为以年物业费金额2072元为计算基数自2013年8月11日起算至实际支付之日止，另按年物业费金额2072元为计算基数自2014年8月11日起算至实际支付之日止，均按每日万分之五的标准加收滞纳金，该诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条

吴江市经济开发区美岸青城业主委员会代表小区各业主与冠鼎公司签订的《苏州市物业服务合同》内容合法有效，双方均应严格履行。冠鼎公司已按照合同约定履行了物业服务义务，唐国新有义务支付相应的物业管理服务费用。对于冠鼎公司提供的证据及所作的陈述，因唐国新未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为对冠鼎公司提供的证据与所作的陈述放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由唐国新承担。经计算，冠鼎公司主张唐国新支付物业管理费5008元（自2012年8月1日起至2014年12月31日止按1.2元/平方米/月*143.92平方米*29个月计算），该诉讼请求在物业服务合同约定的范围之内，且不违反相关法律规定，法院予以支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终2903号上诉人（原审被告）唐国新。被上诉人（原审原告）苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司上诉人唐国新因与被上诉人苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司（以下简称冠鼎公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2015）吴江开民初字第1268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本……