租赁合同纠纷 （2016）湘10民终2282号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，张恒以房屋及门面变卖为由，在租赁期限未到的情况下，擅自要求李亚金搬出租赁门面，解除门面租赁合同，已构成违约，依法应按双方《门面租赁合同》第十条的约定，由张恒赔偿李亚金未到期门面租金的三倍，即赔偿16,800元（16,800元/年÷12个月×4个月×3倍）。因此，对李亚金提出的要求张恒给付16,800元赔偿金的请求，予以支持；另要求张恒赔偿装修及购买设备款50,000元的请求，因门面租期也临近到期，且购买的设备也属李亚金所有，合同中对此也未约定，其请求不予支持。至于张恒代理人提出的要求驳回李亚金全部诉讼请求的意见，与事实和法律不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“限被告张恒于本判决生效后十五日内给付原告李亚金门面租赁违约金16,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，张恒以房屋及门面变卖为由，在租赁期限未到的情况下，擅自要求李亚金搬出租赁门面，解除门面租赁合同，已构成违约，依法应按双方《门面租赁合同》第十条的约定，由张恒赔偿李亚金未到期门面租金的三倍，即赔偿16,800元（16,800元/年÷12个月×4个月×3倍）。因此，对李亚金提出的要求张恒给付16,800元赔偿金的请求，予以支持；另要求张恒赔偿装修及购买设备款50,000元的请求，因门面租期也临近到期，且购买的设备也属李亚金所有，合同中对此也未约定，其请求不予支持。至于张恒代理人提出的要求驳回李亚

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2282号上诉人（原审被告）：张恒，男，1989年9月21日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。委托诉讼代理人：胡桐珍，嘉禾县东塔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李亚金，男，1982年10月21日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。上诉人张恒因与被上诉人李亚金租赁合同纠纷一案，不服湖南省嘉禾县人民法院（2016）湘1024民初1020号民……