金融借款合同纠纷 （2013）贵民二终字第87号

原告与三被告签订的《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。被告李振英、王昌贵的借款发生于两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告李振英、王昌贵未能按合同规定按时偿还借款本息，已构成违约，原告按约定可以解除合同，被告李振英、王昌贵、江城公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，因此，原告请求被告李振英、王昌贵偿还借款本金57810.78元，利息11998.58元（计至2013年1月9日止，其后按合同约定计付），理由充分，应予支持。尽管合同约定以位于贵港市港北区XX路XX号房产为该笔贷款作担保，但贵港市房产管理局仅出具了预购商品房贷款抵押登记证明，因该房屋至今尚未取得产权证，也未办理该房产的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，应认定该抵押权并未设立。因此，原告主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，依法不予支持。

原告与三被告签订的《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。被告李振英、王昌贵的借款发生于两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告李振英、王昌贵未能按合同规定按时偿还借款本息，已构成违约，原告按约定可以解除合同，被告李振英、王昌贵、江城公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，因此，原告请求被告李振英、王昌贵偿还借款本金57810.78元，利息11998.58元（计至2013年1月9日止，其后按合同约定计付），理由充分，应予支持。尽管合同约定以位于贵港市港北区XX路XX号房产为

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第87号上诉人（一审原告）中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港××××号。负责人陈宇红。委托代理人吴伟成。委托代理人杨伍全。被上诉人（一审被告）李振英，女，约47岁，汉族，住北流市六麻乡××下××组××号。被上诉人（一审被告）王昌贵，男，约56岁，汉族，住北流市六麻乡××下××组××号。被上诉人（一审被告）贵港市江城房……