物业服务合同纠纷 （2017）豫13民终425号

被告系方城县四季花城小区的业主，该小区物业服务由原告南阳市裕邦物业服务有限公司管理，被告自入住该小区实际接受了原告的物业服务，被告理应按照房屋的建筑面积和协议约定交纳物业管理费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。被告宋建平住宅建筑面积为98.46㎡，自2015年1月1日至2016年7月31日未交纳物业费，故被告应支付原告物业管理费98.46㎡×0.5元×19个月=935.37元。故原告要求被告支付物业管理费935元的诉讼请求依法成立，予以支持。关于被告辩称小区管理混乱，物业服务不到位等，拒绝缴纳物业费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护管理和维修义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。为此被告如果认为原告有违约行为的，可

被告系方城县四季花城小区的业主，该小区物业服务由原告南阳市裕邦物业服务有限公司管理，被告自入住该小区实际接受了原告的物业服务，被告理应按照房屋的建筑面积和协议约定交纳物业管理费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。被告宋建平住宅建筑面积为98.46㎡，自2015年1月1日至2016年7月31日未交纳物业费，故被告应支付原告物业管理费98.46㎡×0.5元×19个月=935.37元。故原告要求被告支付物业管理费935元的诉讼请求依法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终425号上诉人（原审被告）：宋建平，女，1968年2月13日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：张建伟，男，汉族，生于1967年6月15日，住南阳市卧龙区。被上诉人（原审原告）：南阳市裕邦物业服务有限公司。住所地：方城县方舟城市花园*幢*单元***室。法定代表人：周建永，任总经理。委托诉讼代理人：刘全超，系公司法律顾问。上诉人宋建平因……