物业服务合同纠纷 （2016）川13民终971号

德宇公司与仪陇县新政镇崇德居小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，理应得到保护，合同签订后德宇公司入驻小区并进行了物业服务，周端作为小区业主得到德宇公司的物业管理服务，对这一事实并不否认，周端应当按照物业服务合同约定缴纳物业管理费用。周端提到的德宇公司入驻小区未召开业主大会、物业公司擅自改变小区公用设施用途并按年收取停车费、屋顶漏水未解决的问题属另一法律关系，可另行主张权利，周端不得以此拒缴物业管理费用。德宇公司要求周端支付物业服务费放弃资金利息请求予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：周端在一审判决生效五日内向德宇公司支付物业服务费用1755元。案件受理费50元由周端承担。二审中，当事人没有提交新证据。另查明，周端在一审中未提起反诉。本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，关于案涉《物业管理服务合同》是否有效的问题。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议……（五）业主大会赋予的其他职责。”本院认为

德宇公司与仪陇县新政镇崇德居小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，理应得到保护，合同签订后德宇公司入驻小区并进行了物业服务，周端作为小区业主得到德宇公司的物业管理服务，对这一事实并不否认，周端应当按照物业服务合同约定缴纳物业管理费用。周端提到的德宇公司入驻小区未召开业主大会、物业公司擅自改变小区公用设施用途并按年收取停车费、屋顶漏水未解决的问题属另一法律关系，可另行主张权利，周端不得以此拒缴物业管理费用。德宇公司要求周端支付物业服务费放弃资金利息请求予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：周端

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终971号诉人（原审被告）：周端，男，汉族，生于1978年8月20日，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南充市德宇物业管理有限责任公司。法定代表人:王晓萍，总经理。委托诉讼代理人：吴洪伟，四川建春律师事务所律师。上诉人周端因与被上诉人南充市德宇物业管理有限责任公司（以下简称德宇公司）物业……