物业服务合同纠纷 （2019）晋0702民初2757号
裁判要旨
根据法律规定，业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分共同共有，并享有共同管理的权利；只有在规划上专属于特定房屋且在特定房屋买卖合同中注明才属于该特定房屋的专有部分。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，应承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等民事责任。 本案中，涉案钢结构顶棚所在位置属该小区C2商铺的房顶，被告未到庭发表质证意见，视为其放弃质证权利，且现有证据无法证明与之毗连的商铺房顶系被告专有，故本院推定，该商铺房顶系业主共有部分。 被告在其所有房屋毗连的房顶进行改造，占用共用部位并利用共用部位搭建建筑物、构筑物，其行为不仅影响了小区的整体外观，侵犯了其他业主对共有部分的权利，也明显违反了原告与被告签订的《御璟城市花园前期物业服务协议》和《御璟城市花园业主临时公约》中的相关约定，原告据此要求被告将C2商铺房顶涉案钢结构顶棚拆除、恢复原状的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，《
摘要
山西御璟物业服务有限公司与闫忠强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初2757号原告：山西御璟物业服务有限公司。 住所地：晋中市榆次区迎宾街66号。 法定代表人：李道渝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨丽娟、程晓艺，山西正名律师事务所律师。 被告：闫忠强，男，1966年5月1日生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区。 原告山西御璟物业服务有限公司（以下简称御璟物业公司）与被告闫忠强物业服务合同纠纷……