服务合同纠纷 （2019）吉0204民初3940号

本案原告的诉讼请求是要求被告对其居住的多层住宅的外墙及其室内的内墙予以维修。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，以建筑物外墙壁心为届，外侧部分属于共同使用该外墙的业主共有，内侧部分属于该户住宅的业主专有。 对于建筑物共有部分的维修，根据《物业管理条例》第五十四条及《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业公司所收取的物业服务费用仅包含“物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用”，物业共用部位的大修、中修费用，在物业保修期满后应当使用业主所有的专项维修资金予以维修。 本案所涉房屋竣工于1989年，因此原告在建筑物已经超过保修期后对于建筑物外墙予以维修的诉求，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条、第二十条及《吉林省物业专项维修资金管理办法》第二十七、第二十八条、第二十九条的相关规定，应当从物业维修资金中予以支取或由相关业主分摊，不应当由物业公司使用其收取的物业费用进行维修。 对于原告要求被告对其房屋内部专有部分进行维修的诉讼请求，根据民法总则的平等和公平原则，物业服务合同双方是权利平等的等价有偿交易关系，除非双方在物业合同

郭磊与吉林市鸿桥物业服务有限公司服务合同纠纷一审民事判决书

吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初3940号 原告：郭磊，男，1983年7月19日出生，住吉林市船营区。 被告：吉林市鸿桥物业服务有限公司，住所地吉林市船营区珲春街89号庆丰南区B号楼。 法定代表人：孙长海，总经理。 委托诉讼代理人：尚宇，男，该公司职员。 原告郭磊与被告吉林市鸿桥物业服务有限公司（以下简称鸿桥物业公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，……