物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1030号

本案系物业服务合同纠纷。黎春艳所居住的上海城小区业委会系在房地产协会、派出所、当地居委会监督下选举成立的，并经中山市房协备案。威信物业公司与上海城业委会从1998年起签订了物业服务合同，上述物业服务合同签订后，威信物业公司作为具备物业管理三级资质、从事物业服务活动的企业，从1998年起长期对上海城小区提供了物业管理服务。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，在上述物业服务合同未被撤销之前，对黎春艳均有约束力。黎春艳以没有签订物业服务合同为由拒交物业费的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。物业公司面向全体小区业主提供的物业管理服务具有公共物品的性质，关系到全体业主的切身利益，在物业服务合同关系中，业主认为物业公司提供的服务存在一般瑕疵并不足以构成拒交物业费的正当理由。如允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业管理费用，将造成物业公司运营经费不足，影响其维持正常服务，最终损害小区中其他正常交费的业主利益。黎春艳没有证据证明威信物业公司的服务

本案系物业服务合同纠纷。黎春艳所居住的上海城小区业委会系在房地产协会、派出所、当地居委会监督下选举成立的，并经中山市房协备案。威信物业公司与上海城业委会从1998年起签订了物业服务合同，上述物业服务合同签订后，威信物业公司作为具备物业管理三级资质、从事物业服务活动的企业，从1998年起长期对上海城小区提供了物业管理服务。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，在上述物业服务合同未被撤销之前，对黎春艳均有约束力。黎春艳以没有签订物业服务合同为由拒交物业

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1030号上诉人（原审被告）：黎春艳，女，1977年3月11日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审原告）：中山市威信物业管理有限公司，住所地中山市。法定代表人：黄玉瑜，总经理。委托代理人：肖金，广东铭致律师事务所律师。原审第三人：中山市上海城业主委员会，住所地中山市。负责人：张国勇，主任。上诉人黎春艳因与被上诉人中山市威信物业管……