物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终4365号

西酒物业公司与海钻（福建）房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括黄美娟在内的金钻大厦的业主具有约束力。合同期限届满后，仍由西酒物业公司对该大厦进行物业管理服务，黄美娟作为该金钻大厦南楼907单元的业主，继续接受西酒物业公司的物业管理服务，应参照原合同约定向西酒物业公司交纳物业服务费。黄美娟所有的金钻大厦南楼907单元面积为119.10平方米，现西酒物业公司仅诉请按118.33平方米计算，要求判令黄美娟按每月177.50元计算交纳拖欠的25个月物业服务费4437元，依法予以确认，对其该项诉讼请求予以支持。黄美娟逾期交纳物业服务费，应支付逾期付款违约金，诉讼中，西酒物业公司自愿将违约金计算标准从每日千分之五调整为日万分之二点一，依法予以准许，现黄美娟应以其2014年10月1日起至2016年10月31日以每月所欠物业服务费177.50元为基数，按日万分之二点一计算，从当月11日起，向西酒物业公司计付违约金至本案判决确定的还款之日止。由于西酒物业公司未能举证证明黄美娟应承担水电公摊费1743元金额的依据，应承担举证不能的责任，一审法院对其此项诉讼请求不予支持。对黄美娟提出

西酒物业公司与海钻（福建）房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括黄美娟在内的金钻大厦的业主具有约束力。合同期限届满后，仍由西酒物业公司对该大厦进行物业管理服务，黄美娟作为该金钻大厦南楼907单元的业主，继续接受西酒物业公司的物业管理服务，应参照原合同约定向西酒物业公司交纳物业服务费。黄美娟所有的金钻大厦南楼907单元面积为119.10平方米，现西酒物业公司仅诉请按118.33平方米计算，要求判令黄美娟按每月177.50元计算交纳拖欠的25个月物业服务费4437元，依法予以确认，对其该项诉讼请求予以支持。黄美娟逾期交纳物业服务费，应支付逾期付款违约金，诉讼中，西酒物业公司自

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4365号上诉人(原审被告)：黄美娟，女，1963年7月30日出生，汉族，现住福建省福州市台江区。被上诉人(原审原告)：福州西酒物业管理有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区。法定代表人：孙勇，董事长。委托诉讼代理人：卢伯尧，福建康立律师事务所律师。上诉人黄美娟因与被上诉人福州西酒物业管理有限公司（下称“西酒物业公司”）物业服务合同纠纷……