相邻关系纠纷 （2015）佛中法民三终字第639号

本案二审争议焦点是谭建富应否拆除位于谭开甜、谭荣根房屋之间的闸门以及围绕谭开甜、谭荣根房屋周围的花基、围墙、假山和鱼池并恢复原状。相邻关系是指两个或者两个以上的相互毗邻的不动产所有人或者使用人，在行使自己对不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的容忍义务。具体到本案，谭建富的房屋向南通行，则其根据相邻关系之原理可以向南出行并且使用公共通道，南邻的谭开甜、谭荣根应当允许谭建富向南通行。但是，谭建富向南出行并不意味着其就取得了向南出行的公共通道的土地使用权，其在未办理相关用地手续的情况下建设闸门、花基、围墙、鱼池和假山，影响了谭开甜、谭荣根的通行、房屋通风及采光，造成了妨碍，谭建富应予拆除并且恢复原状。谭建富上诉主张其单方使用通道及闸门已存在多年且为多数村民知悉、遵从和认可，这种将通道围闭修建闸门以保护个人安全的做法符合当地生活习惯。根据《中华人民共和国物权法》第八十五条“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定，法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯”的规定，人民法院处理相邻关系纠纷时，法律、法规、司法解释均无规

本案二审争议焦点是谭建富应否拆除位于谭开甜、谭荣根房屋之间的闸门以及围绕谭开甜、谭荣根房屋周围的花基、围墙、假山和鱼池并恢复原状。相邻关系是指两个或者两个以上的相互毗邻的不动产所有人或者使用人，在行使自己对不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的容忍义务。具体到本案，谭建富的房屋向南通行，则其根据相邻关系之原理可以向南出行并且使用公共通道，南邻的谭开甜、谭荣根应当允许谭建富向南通行。但是，谭建富向南出行并不意味着其就取得了向南出行的公共通道的土地使用权，其在未办理相关用地手续的情况下建设闸门、花基、围墙、鱼池和假山，影响了

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第639号上诉人（原审被告）谭建富，男，汉族，1967年12月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人萧光贤，广东通法正承律师事务所律师。委托代理人任博佳，广东通法正承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭开甜，男，汉族，1959年6月2日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）谭荣根，男，汉族，1948年7月13日出生……