租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10290号

叶凡凡与冯广铨签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于协议书的解除问题，2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对冯广铨的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复。在此期间，叶凡凡以疫情防控影响其经营及对租金支付标准有所分歧而未及时缴纳租金，并非恶意，冯广铨于2020年4月17日对涉案商铺进行封档导致叶凡凡无法继续使用，进而导致叶凡凡在2020年5月2日交还涉案商铺给冯广铨，双方合同的目的已不可能实现，故一审法院确认双方之间的协议书于2020年5月2日解除，冯广铨诉请继续履行协议及支付租金35000元依据不足，不予支持。前述租赁主要是因当事人对疫情引起的履行问题协商不成而解除，不可归责于双方，叶凡凡主张返还定金210000元，有事实依据，一审法院予以支持。对2020年2月1

叶凡凡与冯广铨签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于协议书的解除问题，2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对冯广铨的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复。在此期间，叶凡凡以疫情防控影响其经营及对租金支付标准有所分歧而未及时缴纳租金，并非恶意，冯广铨于2020年4月17日对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10290号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯广铨，男，1959年9月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：李遥约，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕琼，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶凡凡，女，1992年12月10日出生，汉族，身份证登记住址浙江省永嘉县。委托诉讼代理人……