物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8511号

原告作为“爱家郦都”小区的前期物业服务公司，与被告签订了《爱家郦都小区前期物业服务协议书》，原、被告双方已形成前期服务合同关系，双方均应按照《爱家郦都小区前期物业服务协议书》的约定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告住宅物业服务费的欠缴金额，自2013年9月1日起至2015年8月31日止，共计6，575元，故对原告主张的自2013年9月1日起至2015年8月31日止物业费6，575元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张违约金的诉讼请求，因原告未能提供全面履行前期物业合同的证据，故本院不予支持。关于被告提出的房屋存在质量问题原告未予修复的抗辩事由，因其所购房屋的质量问题与本案物业服务合同纠纷系属不同法律关系，被告应向房屋买卖合同的相对方另行主张，故对该项抗辩，本院不予采信。关于被告称家中被撬造成损失，原告没有尽到安保义务，故不同意全额交纳物业服务费的抗辩事由，因沈阳市公安局浑南分局五三派出所出境记录显示报案时间是2012年10月21日，不在原告主张的2013年9月1日至2015年8月31日期间内，且2012年

原告作为“爱家郦都”小区的前期物业服务公司，与被告签订了《爱家郦都小区前期物业服务协议书》，原、被告双方已形成前期服务合同关系，双方均应按照《爱家郦都小区前期物业服务协议书》的约定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告住宅物业服务费的欠缴金额，自2013年9月1日起至2015年8月31日止，共计6，575元，故对原告主张的自2013年9月1日起至2015年8月31日止物业费6，575元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张违约金的诉讼请求，因原告未能提供全面履行前期物业合同的证据，故本院不予支持。关于被告提出的房屋存在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8511号上诉人（原审被告）：刘德成，男，1963年8月15日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：吴霞，女，1963年8月2日出生，汉族，系刘德成妻子。上诉人（原审被告）：吴霞，女，1963年8月2日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市沈北新区蒲丰路38-12……