物业服务合同纠纷 （2019）川01民终1079号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，天盛物业与成都天盛房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，并据此在天盛花苑小区开展物业服务至今，天盛物业与汪慧强之间存在事实上的物业服务关系，且天盛物业已经按照物价局核定的标准减半收取物业服务费，汪慧强应当按约缴纳。天盛物业与小区的第三届、第四届业主委员会签订的《物业服务合同》对业主汪慧强也具有约束力，汪慧强应当按照合同约定的标准缴纳物业服务费。鉴于双方对本案的电费没有争议，本院二审予以确认。汪慧强关于一审法院判决上诉人向被上诉人支付水费和气费错误的主张，被上诉人天盛物业已经变更诉讼请求且提供相关明细表充分证明了水费及气费金额，汪慧强应当如实缴纳。汪慧强关于退还截至2006年4月多收的水电气费的主张，其提到的（2007）龙泉民初字第1359、1360号调解书与本案无关，该主张本院不予支持。综上，上诉人汪慧强的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，天盛物业与成都天盛房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，并据此在天盛花苑小区开展物业服务至今，天盛物业与汪慧强之间存在事实上的物业服务关系，且天盛物业已经按照物价局核定的标准减半收取物业服务费，汪慧强应当按约缴纳。天盛物业与小区的第三届、第四届业主委员会签订的《物业服务合同》对业主汪慧强也具有约束力，汪慧强应当按照合同约定的标准缴纳物业服务费。鉴于双方对本案的电费没

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终1079号 上诉人（原审本诉被告，反诉原告）汪慧强，男，1962年10月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司（原四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司）。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇航天北路25号。 法定代表人姜向炜。 委托代理人傅孝松，四川方舟……