物业服务合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民四终字第00155号

被告为“某某步行街”业主，建设单位与原告签订的《前期物业管理服务合同》对其具有约束力，其签收建设单位某某房地产公司制作的《临时管理规约》后，应按该规约履行《前期物业管理服务合同》的相关义务。被告接受物业管理服务后，应按时足额交纳物业服务费用，其未履行相关义务，应承担民事责任。被告辩称，原、被告未就物业收费达成协议，不应支付相关物业管理费。经查，其签收《临时管理规约》时虽说明物业费用“待议”，但此后在合理期限内并未与原告协商确定新的收费标准，且原告提供的物价部门相关文件证明原告确定的物业收费标准符合规定，故该辩称理由不能成立；被告还辩称原告未履行约定，存在违约，但其提供的相关证据不足以证明该抗辩主张，故该辩称理由也不能成立；因被告已向原告支付了垃圾处理费及公摊费，故其辩称垃圾处理费、公摊费已交，应驳回原告此诉讼请求的理由成立，予以采纳。原告请求被告支付违约金，因双方对此没有约定，该请求原审法院不予支持。原告请求被告支付垃圾处理费及公摊费，因被告已向原告支付了该款项，该请求原审法院也不予支持。原告的其他诉讼请求合法，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华

被告为“某某步行街”业主，建设单位与原告签订的《前期物业管理服务合同》对其具有约束力，其签收建设单位某某房地产公司制作的《临时管理规约》后，应按该规约履行《前期物业管理服务合同》的相关义务。被告接受物业管理服务后，应按时足额交纳物业服务费用，其未履行相关义务，应承担民事责任。被告辩称，原、被告未就物业收费达成协议，不应支付相关物业管理费。经查，其签收《临时管理规约》时虽说明物业费用“待议”，但此后在合理期限内并未与原告协商确定新的收费标准，且原告提供的物价部门相关文件证明原告确定的物业收费标准符合规定，故该辩称理由不能成立；被告还辩称原告未履行约定，存在违约，但其提供的相关证据不足以证明该抗辩

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民四终字第00155号上诉人（原审被告）刘某某，男，委托代理人高伟，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审原告）湖北某某物业服务有限公司（以下简称某某物业公司）。法定代表人王某某，该公司总经理。委托代理人李燕南、朱月，湖北真武律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解。上诉人刘某某、某某物业公司因……