租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10146号

的土地使用费，是因农业用地转为了非农业用地，本案合同无效。刘桂林没有上诉，对一审法院的认定也予以尊重。但双方签订协议书时，双方知道涉案土地属于山地，且康锋扬公司使用该山地是用于“研发草本精华生物酶基地”，该基地是用于农作物的研究及种植，故协议书中康锋扬公司的土地使用属于农业用地。但一审法院认为“研发草本精华生物酶基地”存在建筑附着物，该附着物没有经过相关部门的报建，故结合其他情况，该协议无效。法院认定无效后，对于康锋扬公司使用期间山地的使用费也作出了相应的调整，认为康锋扬公司只承担50%的责任，判决了26970元的费用，合情合理，应予维持。二、对于一审判决合同无效，各自的过错是50%，刘桂林是认可的。协议书没有约定土地的性质及农业用地转为非农业用地的手续是刘桂林办理。康锋扬公司在签协议时知道土地是山地，是不可能转为非农业用地的，协议书约定的承包费用是山地的租金计算，故康锋扬公司认为由刘桂林负责农业用地转非农业用地是错误的。三、协议书属于农村土地租赁合同，明确约定刘桂林将土地给康锋扬公司使用，康锋扬公司缴纳租金，租期是10年，符合租赁合同的要件。合同约定刘桂林协助刘桂林申报立项，符合租赁

的土地使用费，是因农业用地转为了非农业用地，本案合同无效。刘桂林没有上诉，对一审法院的认定也予以尊重。但双方签订协议书时，双方知道涉案土地属于山地，且康锋扬公司使用该山地是用于“研发草本精华生物酶基地”，该基地是用于农作物的研究及种植，故协议书中康锋扬公司的土地使用属于农业用地。但一审法院认为“研发草本精华生物酶基地”存在建筑附着物，该附着物没有经过相关部门的报建，故结合其他情况，该协议无效。法院认定无效后，对于康锋扬公司使用期间山地的使用费也作出了相应的调整，认为康锋扬公司只承担50%的责任，判决了26970元的费用，合情合理，应予维持。二、对于一审判决合同无效，各自的过错是50%，刘桂林是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10146号上诉人（原审被告）：佛山康锋扬科技发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇体育路康乐大楼首层之五。法定代表人：李义康，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁世灿，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李棣虹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘桂林，男，1962年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：王清……