租赁合同纠纷 （2020）苏11民终3530号

八佰伴公司与天雨公司签订的《华地国际集团房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的体现，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。在合同履行中，当事人除根据合同法的规定依法享有法定解除权外，当事人也可以在合同中约定某种条件成就时享有约定的合同解除权。解除合同应当通知对方，对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。本案中，签订合同的一方虽然仅有天雨公司，但天雨公司系根据与八佰伴公司所签合同的约定，在租赁房屋所在地新设立了具备经营资格的京口区鱼得水餐饮店，由该京口区鱼得水餐饮店作为承租人，再由天雨公司承担连带责任。审理中，天雨公司、京口区鱼得水餐饮店对此也予以确认，同意权利义务概括承受。考虑到在实际租赁经营中，确系以京口区鱼得水餐饮店的名义在经营，而经营中也存在天雨公司、京口区鱼得水餐饮店人员的混同情形，故认定京口区鱼得水餐饮店与八佰伴公司之间形成了事实上的租赁合同关系。综合本案已查明的事实可见，天雨公司、京口区鱼得水餐饮店在订立合同后从2017年2月16日进入缴费期起，均未按照合同的约定按期履行缴费义务，经八佰伴公司数次提醒

八佰伴公司与天雨公司签订的《华地国际集团房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的体现，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。在合同履行中，当事人除根据合同法的规定依法享有法定解除权外，当事人也可以在合同中约定某种条件成就时享有约定的合同解除权。解除合同应当通知对方，对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。本案中，签订合同的一方虽然仅有天雨公司，但天雨公司系根据与八佰伴公司所签合同的约定，在租赁房屋所在地新设立了具备经营资格的京口区鱼得水餐饮店，由该京口区鱼得水餐饮店作为承租人，再由天雨公司承担连带责任。审理中，天雨公司、京

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3530号上诉人（原审被告）：镇江市八佰伴商贸有限公司，住所地镇江市中山东路**，统一社会信用代码91321100791097215X。法定代表人：杨剑霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭永华，系该公司员工。委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江天雨餐饮管理有限公司，住，住所地镇江市中山东路**第……