租赁合同纠纷 （2016）云08民终700号

黄祖军与三家村小组签订《土地租赁协议书》，是黄祖军、三家村小组双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，黄祖军与三家村小组之间依法成立租赁合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，黄祖军、三家村小组签订的《土地租赁协议书》明确约定，三家村小组将位于八号路三家村一组预留用地平整好的部分土地，面积为32.10亩租赁给黄祖军使用，租赁期限为十年，租金为每亩前五年4000.00元／年，黄祖军对租赁土地有合法使用及转租。在黄祖军向三家村小组租赁土地起至三家村小组单方解除合同的2013年4月25日止租赁土地的期间，黄祖军于2011年3月2日将该土地转租给陈玉秀使用，并收取陈玉秀支付的租金，黄祖军已经实际

黄祖军与三家村小组签订《土地租赁协议书》，是黄祖军、三家村小组双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，黄祖军与三家村小组之间依法成立租赁合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，黄祖军、三家村小组

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终700号上诉人（原审原告）：黄祖军，男，1968年11月10日生，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：郑颖峰，云南标点律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南省普洱市思茅区思茅镇三家村社区三家村居民小组（原思茅镇三家村村委会三家村小组）。住所地：思茅区。负责人：李金文，该居民小组组长。委托……