物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终3139号

2011年10月31日，冠好佳公司与聚星苑业委会签订的《物业服务合同》，对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系。冠好佳公司作为聚星苑小区的物业管理企业，在对小区进行物业管理服务后依据物业服务合同的约定，向小区业主主张物业服务费和停车费，依法有据。至于系争小区物业管理费的上涨，冠好佳公司所依据的是聚星苑业委会向其发出的书面函，虽然阚东旭对聚星苑业委会在调整提高物业管理费的征询过程有异议，但在异议尚未被确认成立，该告知书未被撤销之前，仍对全体业主有法律效力，故2014年1月1日起物业管理费应按每月每平方米1.30元支付。另外合同期满后，冠好佳公司仍为该小区提供了物业服务，阚东旭作为小区业主理应支付相应的物业管理费和停车费。现冠好佳公司自愿将2014年11月1日至2015年12月31日滞纳金的计算标准由每日千分之三变更为按中国人民银行同期贷款利率计算，并无不当，应予准许。一审判决：一、阚东旭应支付上海冠好佳物业管理服务有限公司2014年1月至2015年12月物业管理费3,799.92元、停车费3,600元，此款应于本判决生效之日起10日内付清；二、阚东旭应支付上海冠好

2011年10月31日，冠好佳公司与聚星苑业委会签订的《物业服务合同》，对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系。冠好佳公司作为聚星苑小区的物业管理企业，在对小区进行物业管理服务后依据物业服务合同的约定，向小区业主主张物业服务费和停车费，依法有据。至于系争小区物业管理费的上涨，冠好佳公司所依据的是聚星苑业委会向其发出的书面函，虽然阚东旭对聚星苑业委会在调整提高物业管理费的征询过程有异议，但在异议尚未被确认成立，该告知书未被撤销之前，仍对全体业主有法律效力，故2014年1月1日起物业管理费应按每月每平方米1.30元支付。另外合同期满后，冠好佳公司仍为该小区提供了物业服务，阚

上海市二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3139号上诉人(原审被告)：阚东旭，男，1962年11月1日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：上海冠好佳物业管理服务有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：卢栋，董事长。委托诉讼代理人：祁建勋，上海市海之纯律师事务所律师。上诉人阚东旭因与被上诉人上海冠好佳物业管理服务有限公司(以下简称“冠好佳公司”)物业服务合同纠纷一……