房屋租赁合同纠纷 （2020）琼01民终5243号

“原、被告并未就合同解除事实达成一致。”，邓宇泽应支付逾期费用人民币234250.20元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以234250.20元为本金，按每日万分之五的利率，自2019年8月27日起计算至债务实际付清之日止），符合合同约定且于法有据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。 二、邓宇泽违约拖欠租金、物业费、水费、电费等各项费用的事实清楚。 邓宇泽辩称“邓宇泽与香博公司经协商变更了租金、物业费、水费、电费缴纳方式。”无事实依据。根据邓宇泽2019年4月26日向香博公司发出的《房屋转租申请函》中表示“房屋转租后，本单位仍会承担对此房屋的监督和管理权力，并继续履行与海南香博商业管理有限公司的合同条款…”，即邓宇泽已表明将继续履行缴纳租金、物业费、水电费等各项费用的义务，但事实是，邓宇泽自2019年6月起即开始拖欠各项费用。由此可见，香博公司并未与邓宇泽协商变更租金、物业费、水费、电费缴纳方式，邓宇泽对其逾期支付各项费用的违约行为存在明显的主观故意。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“…（二）因承租人违约导致合同解除

“原、被告并未就合同解除事实达成一致。”，邓宇泽应支付逾期费用人民币234250.20元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以234250.20元为本金，按每日万分之五的利率，自2019年8月27日起计算至债务实际付清之日止），符合合同约定且于法有据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。 二、邓宇泽违约拖欠租金、物业费、水费、电费等各项费用的事实清楚。 邓宇泽辩称“邓宇泽与香博公司经协商变更了租金、物业费、水费、电费缴纳方式。”无事实依据。根据邓宇泽2019年4月26日向香博公司发出的《房屋转租申请函》中表示“房屋转租后，本单位仍会承担对此房屋的监督和管理权力，并继续履行与海南香博商业管

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2020）琼01民终5243号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邓宇泽，男，1974年8月27日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：潘雪东，北京德和衡（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜若飞，北京德和衡（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：海南香博商业管理有限公司，住所地……