租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第289号

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点为被上诉人吴含亮所有的“东辰新天地”1栋中街43号门面的租金自2012年5月1日起应如何计算。依据双方在协议中“2012年5月1日至2015年4月30日止租金随行就市，如果租金上涨参考邻近门面租金标准，如果不涨价以原来房租为准”的约定，租金是否上涨及涨幅应参照43号门面邻近门面的租金标准。距43号门面最为邻近的门面为41号及45号门面，因此41号及45号门面同时段的租金价格最具参考性。现双方均未提供41号门面的租金价格，且一审法院的询问笔录没有反映出周琳与房主约定的每平方米租金计算方式，故关于上诉人提出周琳所承租的房屋租金为每月125元／m2的事实本院无法确认。被上诉人吴含亮提供了相邻门面的租赁合同，上诉人对此并未举出相反证据予以推翻，因此，租赁合同应作为本案的定案依据，从这些合同看，均反映出同期门面租金均有不同程度增加的客观事实，因此，吴含亮要求上涨租金的诉请有其合理性，同时被上诉人吴含亮提供了45号门面自2012年5月1日起租金为每月151.55元／m2的证据，吴含亮亦表示同意按照此标准计算租金至合同终止时止，故本院确认上诉人阳春容应按照月租金

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点为被上诉人吴含亮所有的“东辰新天地”1栋中街43号门面的租金自2012年5月1日起应如何计算。依据双方在协议中“2012年5月1日至2015年4月30日止租金随行就市，如果租金上涨参考邻近门面租金标准，如果不涨价以原来房租为准”的约定，租金是否上涨及涨幅应参照43号门面邻近门面的租金标准。距43号门面最为邻近的门面为41号及45号门面，因此41号及45号门面同时段的租金价格最具参考性。现双方均未提供41号门面的租金价格，且一审法院的询问笔录没有反映出周琳与房主约定的每平方米租金计算方式，故关于上诉人提出周琳所承租的房屋租金为每月125元／m2的事实本院无法

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第289号上诉人（原审被告）：阳春容，女，住四川省三台县。委托代理人：李涛，四川春雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴含亮，男，住绵阳市涪城区。委托代理人：王荣，绵阳市求实法律服务所法律工作者。上诉人阳春容因租赁合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院（2013）涪民初字第5809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月29……