物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11842号

原告与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，系在小区业主大会选聘物业服务企业之前签订，其内容不违反法律规定，该合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。原告已按合同基本履行了物业服务的义务，实际履行收取物业费的标准是每平方米每月1.50元，低于合同的约定，应准予。因小区绝大部分业主均认可自2014年5月份以后原告的物业服务走上正轨，故2011年1月至2014年4月期间的物业费应予酌减，以百分之九十收取为宜，2014年5月以后的物业费被告应予足额交纳，原告违约金请求不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告息鹏程于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2011年5月1日至2020年7月31日期间的物业费贰万贰仟玖佰贰拾陆元（22926元）整（1.5×142.31×36×90%+1.5×142.31×75）；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，减半收取19

原告与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，系在小区业主大会选聘物业服务企业之前签订，其内容不违反法律规定，该合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。原告已按合同基本履行了物业服务的义务，实际履行收取物业费的标准是每平方米每月1.50元，低于合同的约定，应准予。因小区绝大部分业主均认可自2014年5月份以后原告的物业服务走上正轨，故2011年1月至2014年4月期间的物业费应予酌减，以百分之九十收取为宜，2014年5月以后的物业费被告应予足额交纳，原告违约金请求不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告息鹏程于本判决发生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11842号上诉人（原审被告）：息鹏程，男，1990年5月17日出生，回族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王哲，辽宁申胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**，该公司职员。上诉人息鹏程因与被上诉人沈阳绿建物业服务有限……