房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终3435号

本案争议焦点在于金燕青是否存在违约行为。对该争议焦点，本院经审查认为：第一，对于郭道均主张金燕青口头承诺可以搭建阳光房违约一事，郭道均应举证证明，但其现提供的证据不能证明，金燕青对此亦不予认可，且双方签订的购房协议书也没有约定，故对该主张不予认定。第二，对于郭道均主张金燕青未按合同约定将房产证、土地证等资料原件及复印件交给中介，导致不能及时办理过户违约一事，根据购房协议书约定，金燕青应在签订协议并收到定金后将上述证件交给中介，金燕青于2016年11月24日交给中介，该时间并未违反合同约定，至于办理过户手续推迟到同年12月初，根据双方微信聊天记录可以看出，郭道均对此是明知且同意的，且双方此后就房屋价格问题仍在协商，故金燕青对此不存在违约行为；第三，对于郭道均主张金燕青将涉案房屋转卖他人违约一事，根据双方微信聊天内容来看，双方就房屋价格问题进行协商但最终未达成一致意见后，郭道均分别于2016年12月22日、2017年1月3日两次均表示不要了，在2016年12月22日、2017年1月11日两次表示要求金燕青退还2万元定金，也于2017年1月13日表示金燕青可以另找买家，且郭道均也明知中介公司

本案争议焦点在于金燕青是否存在违约行为。对该争议焦点，本院经审查认为：第一，对于郭道均主张金燕青口头承诺可以搭建阳光房违约一事，郭道均应举证证明，但其现提供的证据不能证明，金燕青对此亦不予认可，且双方签订的购房协议书也没有约定，故对该主张不予认定。第二，对于郭道均主张金燕青未按合同约定将房产证、土地证等资料原件及复印件交给中介，导致不能及时办理过户违约一事，根据购房协议书约定，金燕青应在签订协议并收到定金后将上述证件交给中介，金燕青于2016年11月24日交给中介，该时间并未违反合同约定，至于办理过户手续推迟到同年12月初，根据双方微信聊天记录可以看出，郭道均对此是明知且同意的，且双方此后就房

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3435号上诉人（原审原告）：郭道均，男，1960年2月14日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：延建龙，浙江维知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金燕青，女，1989年4月29日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：桂思聪，浙江和义观达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠杰实，浙江和义观达律师事务所实习律师。上……