房屋租赁合同纠纷 （2018）陕0112民初18349号
裁判要旨
当事人应当按照约定履行义务。 租赁合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同内容履行各自义务。 原告称被告曾承诺涉案房屋所在小区正常供暖，且其多次报修门锁原告一直未予维修，但原告未就此提交证据，故本院不予采信。 原告从被告处承租涉案房屋，租期一年，原告未按照合同约定的时间向被告支付租金，构成违约，原告应承担相应违约责任。 被告当庭自认其于2018年11月23日已将涉案房屋出租给他人居住，而原告已支付租金至2018年12月3日，故因原告违约给被告造成的实际损失较小，被告依据合同约定将剩余租金及保证金作为原告的违约金明显过高，本院酌情认定原告因其违约行为应向被告支付违约金300元，被告应当将原告多支付的款项退还给原告。 剩余的租金按照每天16.6元自2018年11月23日计算至2018年12月3日共计199.2元，保证金500元，以上共计699.2元由被告扣除300元违约金后退还原告399.2元。 原告主张被告向其退还管理费120元，被告表示同意退还，本院予以准许。 原告称其房屋内部分物品丢失，但根据合同约定如原告不按时交付房租视为原告违约并放弃房屋内物品所有权，且原告未提
摘要
孙鹏博与西安英姿房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民事判决书 (2018)陕0112民初18349号 原告孙鹏博，男，1995年8月17日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告西安英姿房地产营销策划有限公司。 住所地：XXXXXXXXXXXXXX1310。 法定代表人张万英，总经理。 委托代理人许广辉，男，该公司员工，住该公司。 原告孙鹏博与被告西安英姿房地产营销策划有限公……