房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0507民初7405号
裁判要旨
张莹、创美公司签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。 根据该《房屋租赁合同》约定，创美公司未经张莹同意将房屋转租他人或改变房屋结构，拖欠房租累计一个月以上或提前退租的，张莹有权终止合同，创美公司应按一个月租金向张莹支付违约金。 现根据张莹提供的照片等证据，可认为创美公司存在改变房屋结构、未经张莹同意将房屋转租他人的情形，故张莹可依据合同约定向创美公司主张合同解除，并可主张已收一个月房租押金2100元作为违约金不予退还。 关于合同解除时间，张莹向创美公司邮寄的解约通知函显示为“他人收丰巢”，不足以认定其解除通知已送达创美公司，但张莹在2018年11月22日向本院提起诉讼，本案审理中向创美公司公告送达了起诉书副本及相关诉讼材料，起诉书送达之日可认定为张莹解除合同通知的送达之日。 因给予了创美公司30日的举证期，故至本案开庭之日，应认为解除合同的条件已成就，张莹要求与创美公司解除《房屋租赁合同》的请求可予支持。 关于占有使用费，按照张莹陈述，创美公司至今未将涉案房屋内的物品搬离，故张莹有权主张创美公司支付占有使用费。 张莹现主张创美
摘要
7405张莹与苏州创美房产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初7405号原告：张莹，女，1985年7月29日生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：朱明国，江苏瀛元律师事务所律师。 被告：苏州创美房产营销策划有限公司，住所地苏州市工业园区万盛街28号915室。 法定代表人：葛明亮。 原告张莹与被告苏州创美房产营销策划有限公司(以下简称创美公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11……